Захід дорожчає, схід дешевшає: як за сім років змінилися ціни на квартири

Найпомітніше зростання зафіксували в Івано-Франківську. Якщо у серпні 2019 року однокімнатна квартира там коштувала в середньому 17,2 тисячі доларів, то у серпні 2026-го — майже 50 тисяч. Це найбільший стрибок серед усіх обласних центрів за сім років.

Друге місце за темпами зростання посів Ужгород: там медіанна ціна піднялася з 33,7 до приблизно 77 тисяч доларів. У Чернівцях житло подорожчало з 29 до 60 тисяч, а в Кропивницькому — з 15 до 31,5 тисячі доларів. Загалом серед лідерів зростання переважають обласні центри західної частини країни.

Пояснюючи таку різницю, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук звертає увагу на безпековий чинник після 2022 року. «Тобто за останні роки географія ринку фактично переписалася під впливом безпекових ризиків і пов'язаних із ними змін попиту», — зазначила вона.

Майже вдвічі за сім років подорожчали однокімнатні квартири у Рівному (з 28 до 55 тисяч доларів), Тернополі (з 26,5 до 51,8 тисячі) та Луцьку (з 31 до 60 тисяч). У Житомирі ціна зросла з 27,5 до 51 тисячі доларів, у Львові — з 42 до 76,4 тисячі, у Вінниці — з 32,5 до 59 тисяч. У Хмельницькому житло додало у вартості з 26,5 до 44,5 тисячі доларів, у Черкасах — з 31 до 48 тисяч, у Чернігові — з 22,5 до 34 тисяч.

Стриманіше зростання продемонстрували Полтава (з 26,7 до 39,5 тисячі доларів), Київ (з 50,8 до 72 тисяч), Одеса (з 36,8 до 50 тисяч) та Дніпро (з 25 до 31,5 тисячі доларів).

Водночас у п'яти обласних центрах однокімнатне житло зараз коштує в доларах менше, ніж у серпні 2019 року. Найвідчутніше подешевшало воно в Миколаєві — з 29,3 до 20 тисяч доларів. У Харкові ціна знизилася з 35,4 до 25 тисяч, у Запоріжжі — з 22,05 до майже 16 тисяч. У Сумах квартира у 2019 році коштувала в середньому 27 тисяч доларів, а тепер — 23,8 тисячі. У Херсоні медіанна ціна впала з 13 до 12 тисяч доларів. Це переважно міста, розташовані ближче до зони бойових дій або територій із підвищеними безпековими ризиками, де попит на житло й ціни відповідно знижуються.

Отже, ринок вторинного житла в Україні дедалі більше розшаровується: безпека стала одним із головних чинників ціноутворення, і саме вона визначає, де квадратний метр дорожчає, а де втрачає у вартості.