Оренда у Львові подорожчала на 20%: що відбувається на ринку житла

Пік сезону оренди у Львові припадає на період із кінця липня до кінця жовтня. Саме в ці місяці на ринок виходять студенти, люди, які повертаються з відпусток, та ті, хто переїхав до міста з інших регіонів. Ріелтор Володимир Забавський зазначає, що попит суттєво перевищує пропозицію: на одну квартиру в середньому претендують двоє-троє людей, готових платити однакову суму.

За словами фахівця, ціни на оренду зросли приблизно на 20%. Найдорожчі варіанти — у центральних районах, де однокімнатна квартира з усією побутовою технікою та індивідуальним опаленням коштує від 25 тисяч гривень. У житлових комплексах поблизу центру ціни стартують від 23 тисяч, а в будинках радянської забудови — від 15 тисяч, хоча знайти житло за таку суму зараз непросто.

Історія Ярини Сингурин з Івано-Франківщини ілюструє ситуацію зсередини. Дівчина п'ятий рік живе у Львові й цього літа понад місяць шукала квартиру після закінчення навчання та виїзду з гуртожитку. «Пошуки нашої квартири тривали протягом місяця, саме в такий пік сезону, з середини червня до середини липня нам треба було з'їжджати з гуртожитка, бо ми вже закінчили навчальний заклад. Це було дуже складно: ми попадали і на шахраїв, і просто на людей, які не хотіли з нами спілкуватися. Зверталися до власників напряму, але там складна ситуація. Ми вже були у відчаї, дуже не хотіли платити цю оплату ріелторам», — розповідає вона.

Дорожнеча у Львові штовхає людей шукати житло за містом. Член Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Борисов каже, що зростає попит на область, зокрема на новобудови, а також на котеджі за містом — родини хочуть перезимувати в безпечніших умовах. За його словами, якщо раніше переселенцям зі східних та центральних регіонів вистачало однокімнатної квартири, то тепер надходять запити на двокімнатні.

Пожвавлення торкнулося й менших міст. У Стрию, що за 70 кілометрів від Львова, попит теж перевищує пропозицію. Ріелтор Роман Абрамів розповідає, що однокімнатну квартиру тут можна винайняти від 6 до 20 тисяч гривень залежно від стану та локації, а житло зі старим ремонтом — за 6–7 тисяч. Близько 40% попиту, за його оцінкою, формують фахівці, які приїжджають працювати на місцеві підприємства.

Активність спостерігається і в гірських районах Львівщини. Ріелтор Дмитро Гримкий каже, що у Славській громаді ціни на земельні ділянки за рік зросли на 30–40%: ділянка, яка на початку червня коштувала 1500 доларів за сотку, тепер сягає 2000–2300 доларів. Старий будинок із 10–15 сотками землі орієнтовно коштує 70–80 тисяч доларів, а новий із комунікаціями — близько 150 тисяч.

Точних даних про кількість людей, які переїжджають на Львівщину, немає. Заступник керівника координаційного центру допомоги цивільному населенню при Львівській ОВА Володимир Горак зазначає, що щодня евакуаційними потягами прибувають від 7 до 15 осіб, приблизно половина з них залишається в області. «Ті, що в нас залишаються, ну 7 людей — це точно щодня. З них третя частина — це люди, які мають якусь конкретну вразливість: або це люди з інвалідністю, або це літні люди, які не мають опіки, або це люди, які потребують супроводу в поселенні», — каже він.

Різкого подальшого зростання цін ріелтори не прогнозують. Очікується, що з жовтня, коли сезонний ажіотаж спаде, ринок стабілізується. Водночас варто пам'ятати про довшу тенденцію: за оцінкою Андрія Борисова, ціна квадратного метра при купівлі житла щороку додає близько 5%, а найбільше дорожчає компактне житло — однокімнатні та двокімнатні квартири, на які є найвищий попит.